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3 PIECES COURS MARIGNY

Appartement
Vincennes
1315000 € HAI
72.38
m2
3
pièces
2
chambres
1
sde

Description de l'offre

Au sein de l’une des adresses les plus prestigieuses de Vincennes, à proximité immédiate du Bois, des commerces du centre-ville et du RER/M°, nous vous proposons cet élégant appartement de 72,38 m² entièrement rénové avec goût et aux prestations soignées situé au 3ème étage sans ascenseur (seul sur le palier) d’un immeuble de caractère. Il est constitué d’une entrée ouverte sur la pièce de réception avec cuisine à l’américaine équipée/aménagée dans un esprit sobre et contemporain, le tout donnant sur les beaux jardins paysagés du Cours Marigny, un dégagement distribue une belle chambre d’un peu plus de 14 m², une 2ème chambre/bureau avec placards, dressing entièrement aménagé réalisé sur mesure, coin buanderie séparé, salle d’eau avec fenêtre, cabinet de toilettes. 2 Caves dont une grande au sous-sol.

Le bien bénéficie de parquet massif au sol, d’une magnifique cheminée en parfait état de fonctionnement, le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, les fenêtres sont à double-vitrage. Copropriété impeccablement tenue. ETAT IMPECCABLE. BEAUCOUP DE CACHET ! RARE… Classe énergétique D (201 Kwh/m²/an) et Emission de gaz à effet de serre B (GES 6 KgCO²/m²/an). Montant moyen estimé des consommations des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 150 € et 1 590 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr.

 

Équipements

  • Cave
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Parquet

Informations financières

  • Prix de vente honoraires d'agence inclus :
    1315000 €
  • Frais d'honoraires supportés par :
    Acquéreur
  • Prix de vente hors honoraires :
    1270000 €
  • Pourcentage des honoraires :
    3.54 %
  • Charges annuelles :
    1370 €

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur les 5 usages suivants : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires.

  • Montant minimum estimé (abonnement compris) :
    1150 €
  • Montant maximum estimé (abonnement compris) :
    1590 €
  • Date d'indexation du prix de l'énergie :
    4 octobre 2025

Fiche technique

Réf. A1897
  • Salle d'eau :
    1
  • WC :
    1
  • Chauffage :
    Individuel électrique
  • Eau chaude :
    Individuel électrique
  • État du bien :
    Parfait état
  • Exposition :
    Est-Ouest
  • Étage du bien :
    3
  • Nombre de lots dans la copropriété :
    11
  • Procédure en cours dans la copropriété :
    Sans objet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Performances énergétiques

  • Date de réalisation du DPE :
    Après le 1er juillet 2021